Immobilien 2026: In diesen Städten rechnet sich der Kauf am meisten

Kauf oder Miete: Wann Immobilieninvestitionen sich auszahlen

Niklas Hoyer, 05.02.2026 - 15:19 Uhr

Wer eine Wohnung oder ein Haus kauft, erwartet Rendite oder spürbaren Wohnwert. Unser aktuelles Ranking analysiert, in welchen Städten sich der Erwerb derzeit für Kapitalanleger und Selbstnutzer am besten rechnet. Die Bewertung berücksichtigt Preisentwicklung, Mieterträge, lokale Wirtschaftskraft und Angebotssituation.

Ein prägnantes Beispiel liefert die Innenstadt: In Frankfurt ist in wenigen Jahren die «neue Altstadt» entstanden, ein kompakter Wohnraumbestand für rund 200 Menschen. Solche Neubauten und Rekonstruktionen beeinflussen Nachfrage, Preise und das Risiko von Leerstand – Faktoren, die im Ranking Eingang finden.

Wesentliche Einflussfaktoren

• Preiswachstum und Erreichbarkeit von Kapitalmärkten beeinflussen die langfristige Wertentwicklung.
• Mietrenditen und Nebenkosten bestimmen die laufende Ertragslage für Anleger.
• Lokale Arbeitsmärkte, Infrastruktur und Bevölkerungsdynamik steuern Nachfrage und Preisstabilität.
• Zinssituation und steuerliche Rahmenbedingungen entscheiden über Finanzierungsaufwand und Nettorendite.

Für Selbstnutzer gilt: Neben reiner Wertentwicklung zählen Lebensqualität, Mobilitätskosten und Perspektive des Wohnviertels. Für Kapitalanleger sind zusätzlich Liquidität des Marktes, rechtliche Rahmenbedingungen und Instandhaltungsaufwand entscheidend.

Praxisorientierte Tipps

• Nutzen Sie das Ranking als Ausgangspunkt, nicht als alleinige Entscheidungsgrundlage.
• Prüfen Sie Mikrostandorte sorgfältig: Lage im Quartier, Altersstruktur und Renovierungsbedarf können Renditen stark verändern.
• Berücksichtigen Sie Transaktionskosten, Grunderwerbsteuer und mögliche Mietausfälle bei der Kalkulation.
• Langfristige Perspektive wählen: Immobilien sind selten kurzfristige Spekulationsobjekte.

Unser Ranking zeigt klare Unterschiede zwischen Städten und Nutzungsarten. Während in manchen Ballungsräumen Kaufpreise stark gestiegen sind und sich Anleger nur mit diszipliniertem Management behaupten, bieten andere Regionen noch vergleichsweise attraktive Einstiegschancen für Selbstnutzer.

Die Entscheidung bleibt stets eine individuelle Abwägung von Renditeziel, Sicherheitsbedürfnis und persönlicher Lebensplanung. Wer die Marktdaten kennt und lokale Besonderheiten berücksichtigt, kann die Chancen eines Immobilienkaufs deutlich verbessern.